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Qué precio poner a una habitación en alquiler

Una de las cosas más difíciles a la hora de alquilar una vivienda es decidir su precio. Un problema que se complica si hablamos de alquilar por habitaciones ya que, en estos casos, no basta con dividir el valor total del piso entre el número de habitaciones. De hecho, desde Uniplaces.es, servicio de reserva de alojamiento para estudiantes, consideran que “poner el precio de esa manera es un error ya que, dentro de una vivienda, las habitaciones no suelen tener las mismas características por lo que es necesario valorar de manera independiente cada una de ellas”.

Según los últimos datos de la compañía, el precio medio de alquiler de una habitación en Madrid es de 558 euros, en Barcelona de 576 euros y, en Valencia, 382 euros. Unas cifras que “pueden servir como guía pero que hemos de tener en cuenta que sólo son orientativas”, explican desde Uniplaces. Así, con el objetivo de ayudar a los propietarios a conocer mejor el precio por el que deberían alquilar sus habitaciones, la compañía ha recogido los siguientes consejos:

El tamaño de la habitación. Esta es la característica que más valor aporta a una habitación ya que cuantos más metros tenga, mayor será el precio. Desde Uniplaces, señalan que, aproximadamente, el 60% del precio de la habitación dependerá de su tamaño y añaden que  la mayoría de las habitaciones que se anuncian en España son individuales por lo que la demanda de este tipo de habitación es muy alta y, por tanto, el precio puede incrementarse frente a otras habitaciones individuales de la vivienda.

Mobiliario. Los años que tienen los muebles de la habitación también determinan el valor del precio que un propietario debe cobrar por ella. Aproximadamente, debemos calcular que un 20% del precio final que pongamos a la habitación corresponderá al mobiliario. Desde Uniplaces, explican que podemos considerar que el mobiliario es nuevo si éste tiene una antigüedad inferior a cinco años y avisa de que en el caso de que los muebles tengan más años, el precio de la habitación puede devaluarse. En este caso, también hay que valorar qué muebles incluye la habitación como, por ejemplo, si cuenta con escritorio o estanterías.

Extras. ¿La habitación tiene ventana? ¿O balcón? ¿Cuenta con baño privado? ¿Dispone de televisión? ¿Cuántos enchufes tiene? A la hora de poner precio a una habitación hemos de tener en cuenta este tipo de detalles ya que son fundamentales para que el inquilino resida más cómodamente. De media, los extras suponen un 10% del valor que debemos darle a la habitación que queremos alquilar ya que, cuantos más tienen, más valor adquiere.

Ubicación de la habitación. Al igual que el barrio en el que se encuentra la vivienda es clave para ajustar el precio, el lugar de la vivienda en la que se sitúa la habitación también lo es. Así, si la habitación está al lado de un baño o da a un patio interior, ésta costará menos que otras habitaciones de la vivienda que den al exterior. En estos casos, el valor de la habitación supondrá, más o menos, un 10% del precio que decidamos ponerle.

Desde Uniplaces recomiendan a los propietarios poner precios diferentes a las habitaciones en base a las características de cada una de ellas “ya que los inquilinos sentirán que el precio que están pagando es más justo”.

Uniplaces genera a los propietarios contratos por valor de más de un millón de euros cada semana

Uniplaces.es, servicio de alojamiento por Internet, ya genera a los propietarios con viviendas en alquiler contratos por valor de más de un millón de euros semanales. La startup, que cuenta con oficinas en Madrid y Barcelona, ha experimentado un crecimiento del 210% en número de reservas lo que muestra la consolidación de Internet como herramienta preferida por quienes buscan vivienda. Joaquín Mencía, CEO de Uniplaces en nuestro país, afirma que “sobrepasar el millón de euros en contratos supone un hito en la compañía y un reconocimiento al proyecto que permite consolidarnos frente a los competidores”.

Los últimos datos de julio y agosto de la empresa muestran que el negocio del alquiler a través de la Red no sufre la crisis en España donde los beneficios generados para los propietarios por Uniplaces han crecido un 192% con respecto al mismo periodo del año pasado. Esta cifra, además, supera el cómputo total europeo, donde la compañía ha logrado aumentar el valor de los contratos un 148% entre julio y agosto de este año, en comparación con los mismos meses de 2015. Con estos resultados Uniplaces, espera cerrar el verano, generando más de 10 millones de euros de beneficios a los propietarios.

En España buscar alojamiento por internet es una acción normalizada entre quienes necesitan una vivienda por lo que el sector está en pleno crecimiento. “De hecho, la compañía incrementa, semanalmente, un 30% su parque de viviendas y nuestro país es ya el mercado principal y más importante de toda Europa”, señala Mencía. Y no es de extrañar ya que un tercio del valor de los contratos  de viviendas en alquiler generados en Europa por la compañía durante las primeras semanas de agosto se ha quedado en España.

Durante los meses de verano la demanda de viviendas crece y las búsquedas por Internet se disparan, sobre todo en España donde se han generado durante las primeras semanas de verano más de 2 millones de euros de beneficios para los propietarios de viviendas en alquiler, por delante de otros países como Alemania e Italia.

El 20% de los Erasmus elige Barcelona por sus universidades

Según una encuesta realizada por Uniplaces.es, servicio de reserva de alojamiento para estudiantes internacionales, en colaboración con ESN Barcelona, el 20% de los estudiantes Erasmus que elige la capital catalana lo hace por la calidad de sus Universidades. Joaquín Mencía, CEO de la compañía, afirma que “tres universidades catalanas se encuentran entre las 50 primeras de toda Europa que más estudiantes Erasmus reciben por lo que no es de extrañar que un 20% de quienes se decantan por la ciudad condal lo hagan basándose en la calidad de la enseñanza, sus infraestructuras y el profesorado”.

La encuesta, llevada a cabo entre más de 200 estudiantes Erasmus, también recoge que el 47% califica las universidades de la ciudad con un nivel entre ‘notable’ y ‘excelente’, mientras que para un 40% están ‘bien’ y sólo un 13% les pone un ‘pasable’. Por otro lado, más de la mitad de los estudiantes consideran que los precios del transporte, el alojamiento y la alimentación son demasiado elevados en la ciudad condal. Un problema que, sin embargo, no impide que el 75% quiera quedarse a vivir, una vez terminados sus estudios.

Lo que más gusta a los Erasmus que vienen a Barcelona es el alto nivel y la diversidad cultural, además de la fiesta nocturna. Preguntados acerca de cuáles son las tradiciones que más conocen, el 38% reconoce que disfruta de Sant Jordi, otro 19% de Sant Joan y un 15% afirma que ha subido alguna vez a Montserrat. Por el contrario, las tradiciones menos conocidas entre los estudiantes Erasmus son la calçotada, bailar sardanas y comer pa amb tomàquet.

En cuánto a qué piensan sobre los catalanes, la mayoría considera que son hospitalarios (41%) y graciosos (21%). Aunque un 26% afirma que a veces son hostiles hacia los extranjeros y sólo un 6% opina que son tacaños. A la hora de alojarse, los estudiantes erasmus prefieren el barrio de Gracia, El Eixample y El Born pero cerca del 40% considera que es más difícil encontrar alojamiento en Barcelona que en su país.

Por último, la situación política que vive Cataluña parecer ser vox populi entre los Erasmus ya que sólo un 5% de los encuestados dice no tener conocimiento sobre el proceso independentista, mientras que un 75% afirma conocerlo antes de llegar a Barcelona.

Los países anglosajones son los preferidos por los estudiantes españoles

Según una encuesta realizada por Uniplaces, Estados Unidos e Inglaterra son los destinos preferidos por los jóvenes españoles para estudiar. Así, 6 de cada 10 estudiantes nacionales prefieren trasladarse a algún país de habla inglesa antes que a otras regiones para continuar su formación. Según Mariano Kostelec, co fundador de Uniplaces “los países anglosajones se imponen claramente, con un 62% de elección, a otros lugares como Alemania, Francia e Italia, que en conjunto serían elegidos sólo por el 21% de los estudiantes”.

La encuesta también revela que el 82% de los jóvenes españoles tiene pensado continuar sus estudios o mejorar su formación fuera de nuestras fronteras y que el 94% considera que vivir, estudiar o trabajar fuera de España les ayudará en su carrera profesional. Además, sólo el 12% de los jóvenes consultados reconoce que se quedaría en nuestro país aún sin encontrar un empleo, un dato que contrasta con el 25% de los franceses que permanecería en su país aun estando en paro.

En este sentido, el 25% de los jóvenes de nuestro país han expresado también que su principal preocupación a la hora de marcharse al extranjero es no encontrar trabajo, un dato que revela “el peso que tiene para los españoles las posibilidades de encontrar un futuro laboral en el país de acogida”, señala Kostelec. También es relevante que un 23% tenga en cuenta la dificultad del idioma del país al que piensan marcharse y “quizás por eso eligen países de habla inglesa ya que es el idioma que mejor conocen aunque en un principio no lo lleguen a dominar”, finalizan desde Uniplaces.

Además, en relación al dato anterior, el 42% de los jóvenes españoles elige destino en base a las ofertas de empleo que puede encontrar y un 26% tiene en cuenta la calidad de vida que existe en cada país para tomar su decisión. Kostelec afirma que “los resultados demuestran que los españoles son los jóvenes más preocupados por su futuro laboral de toda Europa ya que el resto de estudiantes europeos consultados antepone la calidad de vida que puedan tener en los países de destino a las oportunidades de empleo que ofrece cada uno de ellos”.

Alquilar a estudiantes aporta más seguridad económica para los propietarios

Uniplaces, portal de reserva de alojamiento para estudiantes, recomienda a los propietarios de viviendas en alquiler que opten por alquilar sus inmuebles a estudiantes universitarios ya que “este tipo de inquilino aporta más seguridad económica al evitar la incertidumbre que genera la opción de alquilar sus viviendas como pisos turísticos”, asegura Mariano Kostelec, co fundador de la compañía.

En este sentido, Uniplaces considera que frente al alquiler vacacional el alquiler a estudiantes cuenta con las siguientes ventajas:

  • Asegurar una renta constante a lo largo del año. El mercado del alquiler a estudiantes se mueve conforme a los periodos universitarios por lo que durante esas fechas los ingresos generados por la vivienda son estables. Por el contrario, los alquileres turísticos se encuentran más sujetos a la estacionalidad. Nerea Aguilar, directora de operaciones de HelpMadrid, considera que “el incremento de concesiones de becas universitarias ha contribuido a que la demanda de alojamiento por parte de estudiantes sea permanente, lo que hace que este mercado esté en constante crecimiento”.
  • Se elimina el espacio entre las reservas y el tiempo de búsqueda. Al alquilar a estudiantes los periodos son más largos por los que el propietario no tiene que estar pendiente de anunciar la disponibilidad del inmueble cada poco tiempo. A su vez, tener menos inquilinos implica menor número de transacciones para obtener beneficios y disminuye el riesgo de cancelación de las reservas.
  • Mayor demanda de estudiantes. Aunque España es uno de los mayores receptores de turistas, en temporada baja puede costar encontrar inquilinos ya que los inmuebles compiten con hoteles, hostales, albergues, campings…sin embargo, alquilar a estudiantes es más sencillo ya que España es  el país europeo que más estudiantes Erasmus recibe.
  • No se pagan tasas turísticas. En Cataluña quienes alquilan habitaciones o viviendas como alojamientos turísticos deben pagar una tasa. Esta medida, que no está implantada en otras Comunidades, supone que el propietario recaude la tasa y presente la factura ante la Agencia Tributaria, trámite que se elimina cuando se alquila a estudiantes.
  • La vivienda sufre menos. Los estudiantes tratan mejor el mobiliario y el equipamiento del inmueble en el que van a residir ya que lo harán durante más tiempo que el que puede pasar alguien que alquile la habitación por días o semanas. Según Uniplaces, los estudiantes permanecen, de media, 5 meses en las viviendas que alquilan.

Tanto desde Uniplaces como desde HelpMadrid consideran que “durante 2016 el mercado del alquiler a estudiantes continuará creciendo gracias a que el flujo de demanda en busca de alojamiento superará el del pasado año”.

Los estudiantes internacionales generaron más de 9M€ al mes para el mercado del alquiler en España

Según cálculos realizados por Uniplaces, portal de alojamiento para estudiantes internacionales, los estudiantes procedentes de la UE generaron durante el pasado año 9.226.467M€ al mes para el mercado del alquiler español. Mariano Kostelec, co fundador de la compañía explica que “en 2015 llegaron a España cerca de 30.000 estudiantes europeos, una cifra que se mantiene estable con el paso de los años y que permite movilizar el alquiler inmobiliario durante los meses académicos y generar un importante volumen de negocio”.

Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana fueron las regiones que más estudiantes recibieron durante 2015, con cerca de 18.000 jóvenes, mientras que el resto de Universidades españolas acogieron a más de 11.500. Así, si tenemos en cuenta los 400€ de media que cuesta una habitación en la capital, el mercado del alquiler en Madrid obtuvo más de tres millones de euros procedentes de estos estudiantes internacionales, Cataluña, más de dos millones (380€/habitación) y Valencia, poco más de un millón de euros (233€/habitación).

Mercado del alquiler

Según el análisis realizado por Uniplaces el inmueble más solicitado durante 2015 en Madrid, Barcelona, Granada, Sevilla, Zaragoza, Murcia y Córdoba, fueron las viviendas de 3 habitaciones, con un 16% de las peticiones. Por el contrario, en otras regiones como Valencia, Bilbao, Oviedo, Salamanca, Málaga y Cádiz se reservaron pisos más grandes, de hasta cinco habitaciones; en Alicante, pisos más pequeños, de dos habitaciones y en Palma de Mallorca la preferencia fue alquilar propiedades completas.

Madrid es la ciudad más cara para compartir piso en una vivienda ya que el precio medio de una habitación se sitúa en los 400€. Le siguen Barcelona, con 380€, Sevilla con 272€ y Palma de Mallorca con 293 euros al mes. Por el contrario, entre las ciudades universitarias más económicas están Granada, con 197 euros al mes por habitación en piso compartido, Murcia, con 212 euros al mes y Córdoba, donde cuesta unos 200 euros. En la mitad de la tabla se situarían otras ciudades universitarias como Zaragoza (273 euros/mes), Málaga (266 euros/mes), Alicante (250 euros/mes), Salamanca (244 euros/mes), Valencia (233 euros/mes) y Cádiz (233 euros/mes).

De las reservas realizadas a través del portal para España el 88,9% fueron hechas por estudiantes internacionales, de más de 100 nacionalidades diferentes, y el 47,27% de estas solicitudes se realizaron para estancias de entre 3 y 5 meses. Las reservas más cortas, que suponen entre uno y dos meses, las solicitaron el 24,82% de los usuarios, lo que supone que las estancias de 1 a 5 meses representan el 72% de las reservas. “Este periodo de tiempo coincide con la duración de los cuatrimestres, lo que supone que durante esos meses se generaron 45 millones de euros de beneficio para los propietarios que alquilaron sus viviendas a estudiantes”, explica Kostelec.

Los picos de reservas se situaron entre julio y septiembre, donde se realizaron el 56,11% de las solicitudes de alojamiento. No obstante, el segundo semestre del año es el más activo del mercado del alquiler ya que entre octubre, noviembre y diciembre se concentra el segundo pico más importante de reservas, con un 30% del total, que coincide con el segundo periodo académico que se inicia en los primeros meses del año.

*Datos de estudiantes internacionales extraídos del Ministerio de Educación

*Precios medios de habitaciones, periodo de reservas y tipos de solicitudes de alojamiento extraídos de Uniplaces

Uniplaces cierra una ronda de inversión de 21 M€

Uniplaces, portal líder de reserva de alojamiento para estudiantes, que inició su actividad en España en julio del pasado año, ha cerrado una ronda de inversión por valor de 21 M€, situándose dentro de la denominada serie A de financiación. Tras su rápido crecimiento (en dos años ha pasado de tener presencia en un país a nueve) la compañía ha logrado la confianza de los inversores para convertirse en la marca de referencia para los estudiantes universitarios.

Este nuevo impulso económico permitirá a Uniplaces continuar con su plan de desarrollo en el que España ocupa un lugar privilegiado ya que, para la empresa, nuestro país es el mercado más importante y el que presenta un mayor potencial de crecimiento. Mariano Kostelec, cofundador de Uniplaces, asegura que “nuestro objetivo es consolidarnos como portal de referencia en el mercado español reforzando nuestra presencia en las regiones en las que ya estamos y extendiéndonos a otras ciudades universitarias para mejorar la movilidad nacional entre estudiantes de distintas Comunidades”.

En el último año la compañía ha generado más de 3 millones de euros de beneficio para los propietarios españoles una cantidad que esperan incrementar un 150% en 2016 gracias a las mejoras que tienen planeadas hacer tras la ronda de financiación. En palabras de Kostelec, “este año se han reservado 500.000 noches a través del portal y nuestros esfuerzos se centrarán en doblar esta cifra hasta alcanzar el millón de noches reservadas”. De esta manera Uniplaces confirma a España como eje prioritario de sus políticas de consolidación y crecimiento en las que se incluye la incorporación de personal español dentro de la empresa (actualmente supone el 10% de la plantilla).

Esta ampliación de capital servirá también para dar continuidad a los proyectos que la empresa desarrolla para mejorar la calidad de vida de los estudiantes como la beca Uniplaces, el programa de prácticas en el que acoge a estudiantes internacionales o el estudio HousErasmus+ puesto en marcha junto con la Comisión Europea. Iniciativas que han sido determinantes para cerrar la financiación ya que muchos de los inversores han tenido en cuenta que Uniplaces no es sólo un portal de reservas de alojamiento sino que se está convirtiendo en una marca que trabaja para mejorar las condiciones laborales, personales y educativas de los estudiantes.

Además, la compañía aprovechará la financiación para mejorar la seguridad de los propietarios con productos como la ‘garantía Uniplaces’, que cubre los costes de la renta de los estudiantes que abandonan la vivienda antes de la fecha de fin de la reserva, e incrementar su portfolio de proveedores de alojamiento. Todo ello con el objetivo de eliminar las barreras de movilidad y  convertir a España en un destino aún más atractivo para estudiantes y jóvenes profesionales internacionales.

Inversores

A Octopus Ventures, Schilling Capital Partners y Caixa Capital, grupos que ya habían confiado anteriormente en Uniplaces, se unen importantes inversores europeos como los fundadores de King.com, Sebastian Siemiatkowski de Klarna, Ilkka Paananen de Supercell, los fundadores de Trivago, Richard Chen, Siraj Khaliq de The Climate Corporation, Henrique Castro, ex jefe de operaciones de Yahoo y Jason Goodman, fundador y Ceo de Albiol.

El 57% de los estudiantes necesita un trabajo a media jornada para hacer frente a sus gastos

Un estudio realizado por Uniplaces, portal líder de alojamiento para estudiantes internacionales, revela que el 57% de los universitarios españoles necesita un trabajo a media jornada para hacer frente a sus gastos. Estas dificultades económicas impiden, además, que muchos de ellos se independicen y se vean en la obligación de continuar viviendo con sus familias durante su etapa universitaria.

Mariano Kostelec, CEO de Uniplaces, explica que “el 52% de los jóvenes españoles vivió con sus padres durante el pasado año mientras cursaban sus estudios universitarios. Un número superior al de otros países en los que entrar en la Universidad es sinónimo de independencia. De hecho –continúa– en Francia los jóvenes que viven con sus padres suponen el 47%, en Italia el 43% y en Inglaterra son tan sólo el 18%”.

En este sentido, el 69% de los jóvenes españoles consultados reconocen que tienen planeado independizarse de su familia el próximo semestre. Una decisión que, según Kostelec, “reafirma la idea de que los universitarios españoles, a pesar de los costes, prefieren emanciparse y ser autónomos cuando acceden a los estudios superiores”.

La encuesta, realizada entre más de 1.000 jóvenes europeos, muestra además que el 44% destina la mayor parte de su presupuesto al alojamiento y que, a la hora de buscar una vivienda, el 64% de los universitarios españoles tuvo serias dificultades para encontrar un piso que se ajustase a su presupuesto. Un porcentaje que se encuentra 9 puntos por encima de la media europea, situada en el 55%.

Las residencias, el alojamiento menos deseado por los españoles

Los españoles son los estudiantes de toda Europa que menos prefieren las residencias para pasar sus periodos universitarios. Sólo el 11% selecciona este tipo de alojamiento frente al 36% de los estudiantes ingleses o el 22% de los franceses.

Por otro lado, a la hora de buscar un alojamiento el requisito más importante para los jóvenes españoles es vivir cerca de la universidad (84%) y evitar los vecinos ruidosos ya que el 42% reconoce que éste ha sido el principal problema con el que se han encontrado a la hora de independizarse.

Además, el 68% de los estudiantes europeos (y el 33% de los españoles) entienden que irse a vivir con otros estudiantes es uno de los aspectos más relevantes cuando se accede a la educación superior algo que, según Kostelec, “permite asociar el inicio del periodo universitario con la etapa de madurez que muchos jóvenes buscan al emanciparse, convivir con otros estudiantes y ser autónomos para gestionar su propio tiempo y dinero”.

En cuanto a cómo encontrar alojamiento la tendencia en toda Europa es a utilizar web de reservas de alojamiento para encontrar vivienda (ya lo utilizan el 51% de los estudiantes europeos y el 58% de los españoles)  aunque, en España, los estudiantes también tienen muy en cuenta las recomendaciones de los amigos (19%). Como curiosidad los españoles son los jóvenes que más rápido encuentran dónde vivir, tardan 16 días, mientras que la media en el resto de países se sitúa en 23.

El mercado del alquiler español se moviliza con la llegada de los estudiantes internacionales

Según datos del Ministerio de Educación el pasado año estudiaron en nuestro país 29.486 universitarios procedentes de la Unión Europea. Un número que se mantiene estable a lo largo de los años y que genera entre los propietarios de viviendas en alquiler varios millones de euros al año.

Según Uniplaces, www.uniplaces.com, portal líder de reservas de alojamiento para estudiantes internacionales, el precio medio de una habitación en España es de 256 euros  por lo que estiman que el valor generado por estos inmuebles en alquiler durante el pasado curso fue de 7.548.416 euros. Una cantidad que, según los responsables del portal “posiblemente, se mantenga e, incluso, se incremente en este próximo año académico ya que la movilidad internacional entre los estudiantes universitarios crece de manera constante”.

Así, cada septiembre el mercado del alquiler se moviliza gracia a la llegada masiva de estudiantes que permiten dar salida a muchos inmuebles que no han conseguido inquilinos durante el verano. Mariano Kostelec, CEO de Uniplaces, afirma que “para muchos propietarios los estudiantes internacionales se han convertido en los inquilinos perfectos ya que siempre cumplen las fechas de entrada y salida y pagan de manera puntual”.

Según la web de reservas el periodo medio de alquiler de estos estudiantes se encuentra en torno a los cuatro meses y medio. Una estancia más corta que la que realizan cuando reservan en Portugal, Holanda, Italia o Reino Unido pero superior a la que tienen cuando van a Alemania, donde la media es de cuatro meses.

Además, los estudiantes extranjeros que vienen a nuestro país no buscan con demasiada antelación el inmueble en el que van a pasar su estancia. De hecho, en Uniplaces, España se sitúa en penúltimo lugar con 41 días de antelación, sólo superada por Francia con 40 días. Otros países como Alemania se acercan a los dos meses de reserva anticipada mientras que Portugal, Italia y Holanda superan los 45 días.

De cara al curso que está a punto de empezar Uniplaces ha detectado un incremento notable de las búsquedas y reservas de inmuebles procedentes de estudiantes extranjeros. De hecho, con respecto al mismo periodo del año pasado España ha crecido un 11%, logrando un 23% del total de las reservas que se realizan a través del portal. Lo que hace pensar que este año se superarán los datos del pasado curso según los cuales 79.467 estudiantes de todo el mundo eligieron España para iniciar o continuar sus estudios.

* Los datos de estudiantes internacionales que estudian en España han sido extraídos del Avance de la Estadística de Estudiantes Universitarios, curso 2014-2015, del Ministerio de Educación.

 * EL dato correspondiente a los 7.548.416 euros es el resultado de multiplicar el número de estudiantes procedentes de la Unión Europea (27) por el precio medio de una habitación en España.