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CASAFARI reúne en su plataforma más de 1.000.000 de propiedades anunciadas en España sin duplicados

CASAFARI, startup española que usa inteligencia artificial para clasificar el mercado inmobiliario, cierra el año superando los 5 millones de propriedades anunciadas a través de su plataforma, de las que 1.000.000 corresponden a España. Un tiempo en el que, además, la compañía ha conseguido indexar y analizar más de 17.000.000 de listados de alojamientos.

La compañía, fundada hace dos años en Palma de Mallorca por Mila Suharev, Nils Henning y Mitya Moskalchuk, está creando la base de datos más completa del sector a nivel mundial, con el objetivo de convertirse en el buscador de referencia para las agencias inmobiliarias.

Actualmente, la plataforma es utilizada, cada día, por 8.000 agentes inmobiliarios y ha aumentado sus ingresos anuales en más de un 600%. Mila Suhareva, co fundadora de CASAFARI, afirma que “queremos convertirnos en el ‘Google de las propriedades’, y para ello estamos expandiendo nuestro equipo y creando nuevas aplicaciones personalizadas que nos permitirán acelerar nuestro desarrollo en el mercado europeo”.

En este sentido, la compañía acaba de abrir oficina en Madrid y, entre sus objetivos para 2020, se encuentra el de llegar a otras ciudades del país como Alicante o Valencia. Actualmente, CASAFARI dispone de información actualizada diariamente del sector inmobiliario en zonas como Madrid, Barcelona, la Costa del Sol y Baleares (España); además de distintas regiones de Portugal.

CASAFARI usa tecnología de machine learning y data science para llevar a cabo profundos análisis de mercado, en los que se valoran las series temporales de precios y los cambios de preferencias en el tipo de propiedades y ubicaciones.  Así, a través de la plataforma, los profesionales del mercado inmobiliario pueden acceder a una base de datos actualizada, donde se recoge la oferta de inmuebles y las nuevas incorporaciones de compra y venta. También pueden verificar el historial de cada propiedad, sus cambios de precios y el estado actual, y conectarse entre ellos para firmar acuerdos y colaboraciones que les permiten compartir comisiones de forma segura y discreta.

Entre las empresas del sector que ya utilizan CASAFARI se encuentran grandes compañías como Gilmar, Engel & Völkers, RE/MAX Jumbo, RE/MAX Expo, Zome, Keller Williams, Century 21, Sotheby’s, Coldwell Banker, Lucas Fox. Y, también, empresas más pequeñas ya que la plataforma está abierta a todos los profesionales del mercado inmobiliario.

En septiembre de este año, CASAFARI, logró la confianza de los inversores al cerrar una ronda de financiación de 5 millones de euros, liderada por Lakestar, una de las empresas de capital riesgo más importantes de Europa que ha apostado por otras empresas como Glovo, Airbnb o Spotify. Además, en esta ampliación de capital también participó Round Hill Ventures, fondo de inversión inmobiliario, con amplia experiencia en el sector.

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Al menos el 24% de las habitaciones en alquiler subirán de precio tras el verano

Tras el fin del curso académico miles de habitaciones vuelven a estar disponibles en el mercado del alquiler, lo que convierte al verano en la mejor época para buscar alojamiento. Sin embargo, estos meses no sólo son los mejores por el incremento de la oferta sino, también, porque, al menos, el 24% de las habitaciones que se alquilan durante la temporada estival están ahora más baratas que cuando se inicie septiembre.

Según una encuesta de Uniplaces.es, servicio de reserva de alojamiento para estudiantes, el 24% de los  propietarios españoles sube el precio de los alquileres después del verano, coincidiendo con el inicio del curso académico. De hecho, el 74%, reconoce que modifica el precio del alquiler todos los años. De éstos, el 47% lo hace una vez; el 12%, dos veces al año; el 6%, tres veces al año y, el 9%, cambia el precio del alquiler según las habitaciones.

Para Mariano Kostelec, co fundador y CEO de la compañía en España, “aunque el cambio de precio después del verano puede deberse a varios factores, el principal es la demanda. En septiembre aún suele haber muchos estudiantes que, por diversas razones, aún no disponen de alojamiento y buscan a última hora una habitación, lo que permite a los propietarios incrementar ligeramente los precios”.

Por el contrario, las épocas en las que menos prefieren los propietarios cambiar el precio de los alquileres son a mitad de año y en el ultimo trimestre. “En estas fechas los propietarios ya suelen tener ocupadas las viviendas por lo que los precios suelen mantenerse estables. De hecho, los momentos preferidos para modificar los precios son las épocas en las que la vivienda vuelve a ponerse en alquiler. Por ejemplo, el 35% de los propietarios cambia el precio cuando tiene nuevo inquilino”, explica Kostelec.

Contratos de 6 meses a estudiantes

Los propietarios de habitaciones en alquiler lo tienen claro, el 42% prefiere alquileres de seis meses y, mayoritariamente, a estudiantes. Desde Uniplaces señalan que “los contratos de un año también son muy utilizados por los propietarios. No así, los de dos ni tres años. Hay una clara preferencia de los propietarios hacia acuerdos temporales a medio plazo, que les permitan disponer más libremente de la vivienda sin caer en el alquiler vacacional. Unos requisitos que cumplen a la perfección los estudiantes”.

Por último, entre las ventajas que encuentran los propietarios de alquilar a estudiantes, el 38% destaca la elevada demanda que existe de habitaciones entre este colectivo, la puntualidad en los pagos y la rentabilidad que ofrecen frente a otro tipo de inquilinos.

Los estudiantes generan 948 millones de euros de beneficios para el mercado del alquiler en los primeros cinco meses del año

España lleva años siendo el país que más estudiantes Erasmus recibe. De hecho, según la Comisión Europea, el pasado curso 45.813 participantes de este programa de movilidad eligieron nuestro país para cursar sus estudios. Una cifra que, según Uniplaces.es, servicio de reserva de alojamiento para estudiantes, hay que ligar al mercado del alquiler ya que “el traslado de todos estos estudiantes conlleva un crecimiento de la demanda de habitaciones y viviendas en alquiler en los lugares receptores, sobre todo Madrid, Barcelona, Valencia y Granada”.

Mariano Kostelec, co fundador y CEO de la compañía en España, señala además que “a los estudiantes internacionales hay que sumar los jóvenes nacionales que se trasladan de comunidad autónoma o de ciudad para cursar sus estudios superiores, lo que permite multiplicar la demanda de alojamientos”.

Teniendo esto en cuenta, Uniplaces estima que, de enero a mayo de este año, los estudiantes han generado 948.874.270 millones de beneficios para los propietarios españoles. Una estimación que ha elaborado basándose en un informe de JLL sobre la demanda de estudiantes que necesitan alojamiento en España y el precio medio del alquiler de una habitación en nuestro país durante 2018.

Además, si comparamos los primeros cinco meses de este año, con el mismo periodo del año anterior, los propietarios han ganado un 7.2% más que en 2017.

Unas cifras que muestran la importancia de este tipo de inquilino de medio y largo plazo para el sector inmobiliario. Así, desde Uniplaces señalan que “frente a otros modelos de alquiler como las viviendas de uso turístico, los estudiantes se presentan como una fuente de ingresos legal y fija, que no genera conflictos con los vecinos y evita la gentrificación”.

Según Kostelec, “en los últimos años los estudiantes se han convertido en los grandes dinamizadores del mercado del  alquiler pues se trata de inquilinos recurrentes en los meses en los que se inicia y finaliza el periodo académico”.

Con respecto al pasado año, los precios medios del alquiler de una habitación han subido un 7% en España.

Fuentes:

Uniplaces

Informe JLL ‘Residencias de estudiantes’ , Abril 2018 http://www.jll.es/spain/es-es/Research/informe-residencias-de-estudiantes-2018.pdf?94e30890-dc52-450a-8e91-1d49c1b80c9d